购房者应该认清当前市场形势

2021-08-03 23:35

近日,随着楼市的持续转暖,开发商加快了销售的进度,个别楼盘开始提价还取消了折扣优惠。据房产研究机构提供的数据显示,6月份北京首度出现“量价齐涨”的情况,专家称楼盘涨价只是个别现象,也建议购房者不必因此而恐慌性抢购。

楼市是不是已经步入了涨价的通道呢?

中国房地产学会副会长陈国强在接受中新网房产频道采访时表示,楼盘涨价只是局部区域的个别项目,而且基本都是前期销售不错的楼盘,现在出现涨价也属正常。但是价格上涨之后,房子是否好卖还不得而知。

刚刚过去的周末,又是一个开发商集中推盘的高峰。每天不下十条的手机短信让人应接不暇,全是来自各家楼盘周末促销的短信。“楼市再现彻夜排队,回暖成定局……”、“本周涨500元/平米,每周将持续提价……”、“即买即住,周末加推10套楼王3居……”。其中一个明显现象是,开发商开始明确地强调涨价了。

伟业我爱我家集团副总裁胡景晖提醒,购房者应该认清当前市场形势,目前市场库存量依然较大,供大于求的买方市场格局依旧稳固,建议大家不用担心楼市会“触底反弹”,也不必因此而恐慌性抢购,更不要抱有抄底的投机心态,只要产品合适、价格合理便可购买,2012年下半年应该都是选房置业的好时机。

一些楼盘涨价已经是实打实的准确消息。近日,房地产市场似乎真的和眼前的夏天一样火热,从端午节三天假日出现成交高峰,到6月底整个市场再创新高,让开发商对市场乐观起来。

6月北京楼市首次“量价齐涨”但不必恐慌性抢购

除绿地几个项目涨价外,龙湖长楹天街[最新消息价格户型点评]项目售楼员也曾在近日电话中提到项目要涨价。同时,龙湖地产[简介最新动态]位于大兴的时代天街均价也达到13800元/平米,而前几个月还是11800元/平米的均价。

陈国强也认为,开发商并不具备普遍涨价的条件,一方面住房的库存量还很大,后续供应也比较充足;另外,部分开发商依然面临资金链紧张的压力,高负债的情况没有根本扭转。

中新网房产频道在该项目售楼员电话中了解到,涨价项目是位于房山的绿地国际花都,“即日起全面涨价2%”,合算大约每平米涨价350元。在问到是否有折扣优惠时,售楼员说,“现在都在涨价了,没有折扣优惠。”另据了解,同时涨价的还有绿地集团[简介最新动态]位于大兴的绿地启航国际项目,单价每平米涨幅500元,并称每周持续提价。

关于近期新房成交价格小幅上涨,伟业我爱我家市场研究院院长陈亮分析认为,交易均价出现环比3%左右的涨跌实属正常波动,而保利中央公园、首城国际中心[最新消息价格户型点评]、华润公元九里[最新消息价格户型点评]、西山壹号院、公园1872等高价项目结构上拉高了全市均价。从具体项目来看,涨价楼盘与跌价楼盘共存于市,监控6月成交额超过3亿的23个项目发现,其中12个项目6月成交均价环比5月上涨,11个项目均价还在下降。可见,房价实质性的、全局性的反弹并未出现。

(责任编辑:韩茜)

据北京住建委网站公布的网签数据显示,6月北京全市新建商品住宅(包含保障房)网签总量为11983套,环比5月上涨14.1%,同比去年6月则大幅上涨32.5%。另据伟业我爱我家市场研究院的监测数据显示,2012年6月北京全市新房(剔除保障房后)成交均价为20678元/平方米,环比5月上涨2.1%,较去年6月上涨0.3%。从统计数据看来,北京6月楼市首次出现“量价齐涨”。

绿地、龙湖[简介最新动态]等楼盘均现涨价专家称涨价属个别现象